Ez már tényleg elképesztő: a legfelkapottabb kerületekben 3 millió forintot kérnek el egy négyzetméterért!
Az utóbbi hónapokban a budapesti új társasházi lakások piaca jelentős élénkülésen ment keresztül: a kereslet meredeken megnőtt, és az árak is folyamatosan emelkedtek. A legfrissebb MBH Jelzálogbank által készített elemzés rávilágít, hogy a vásárlók különösen a kisebb alapterületű ingatlanok iránt érdeklődnek. A főváros különböző részein azonban továbbra is érezhetőek a jelentős árkülönbségek: Budán, különösen az 1., 2. és 12. kerületben a legmagasabbak az árak, míg a belső pesti kerületekben kedvezőbb lehetőségek várják a vásárlókat. Az újonnan induló Otthon Start program jó lehetőséget kínál az első lakásvásárlók számára, ugyanakkor a négyzetméterárra vonatkozó korlátozások miatt valószínű, hogy inkább a külsőbb budapesti kerületekben található, megfizethetőbb ingatlanok iránti kereslet növekedését segíti elő, anélkül, hogy a budapesti újlakás-árakat tovább emelné.
Az MBH Jelzálogbank már az idei legfrissebb adatokat is figyelembe véve készítette el legújabb elemzését a budapesti újlakás-piac folyamatairól. Az elemzés kizárólag a legalább négy lakásból álló társasházi projektek adataira épül, vagyis azokra a fejlesztésekre, amelyek jellemzően meghatározzák a fővárosi újlakás-kínálat trendjeit.
A 2023-as mélyponthoz képest már 2024 élénkülést hozott az új lakások piacán Budapesten. Míg 2023-ban az értékesített lakások száma alig lépte át a háromezret, addig csak 2024 utolsó három hónapjára vetítve több mint 2500 új lakás talált vevőre a fővárosban. Ilyen magas számokra legutóbb 2021 őszén volt példa.
A jelentős érdeklődés 2025 elején is folytatódott: az első negyedévben új rekord született, csaknem 2800 lakást értékesítettek, sőt, a következő hónapokban is 2500 körül maradt a megvásárolt társasházi lakások száma
- mondta Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója. Hozzátette: 2016 óta nem volt egymást követő három olyan negyedév, amikor 2000-nél több új társasházi lakást adtak el Budapesten. A jelentős értékesítési volumen részben a lejáró állampapírok okozta keresleti hullámnak, részben az újonnan, nagy számban piacra kerülő projekteknek, illetve a befektetői érdeklődés élénkülésének köszönhető. Utóbbit jól tükrözi, hogy 2025 tavaszán az értékesített lakások több mint fele 50 négyzetméternél kisebb alapterületű lakás volt.
Az új lakások piaca az elmúlt negyedévekben jelentős élénkülésen ment keresztül, mivel a fejlesztők egyre nagyobb volumenű beruházásokba kezdtek. 2024 őszére már több mint 3000 új társasházi lakás bukkant fel Budapest kínálatában, és 2025 tavaszán a piacra kerülő új lakások száma minden eddigi rekordot meghaladott.
2025 júniusának elején a kínálatban már 7500 szabad társasházi lakás állt rendelkezésre, ami 14%-os növekedést tükrözött a 2024-es év hasonló időszakához viszonyítva.
A 2025. júniusi statisztikák alapján Budapesten körülbelül 600 új társasházi lakás építkezése már befejeződött, míg további 1300 lakás kínálatban van, melyek átadása az év hátralévő időszakában várható. Ez jól mutatja, hogy a fővárosi ingatlanpiacon a később átadandó projektek jelentős részesedést képviselnek. Ráadásul, ha a jövőbe tekintünk, több mint 3000 lakás esetében az átadás 2027-2028 környékére prognosztizálható.
A lakások mérete kerületenként jelentős eltéréseket mutat. 2025 júniusában a legkisebb átlagos alapterületű ingatlanokat a 8. és 19. kerületben találhattuk, ahol az alapterület 50 négyzetméter alá esett. Ezen kívül a kisebb lakások domináltak a 9., 21., 10., 13. és 7. kerületben is, ahol az átlagos méret 57 négyzetméter alatt alakult. Ezzel szemben a budai és pesti családi házas kerületek, mint a 2., 16. és 12. kerület, a tágasabb lakások otthonai voltak, hiszen itt az eladásra kínált lakások átlagos alapterülete meghaladta a 100 négyzetmétert. Egy általános trend is megfigyelhető: a már értékesített lakások átlagos mérete alacsonyabb, mint a piacon maradt ingatlanoké, ami arra utalhat, hogy a kisebb lakások iránti kereslet magasabb.
"2025 második negyedévére Budapest új társasházi lakásainak ára tovább emelkedett: az átlagos négyzetméterárak a 2024-es év azonos időszakához képest közel 16%-kal, míg a tavalyi év utolsó negyedévéhez viszonyítva 7,7%-kal nőttek. A legmagasabb árakat a főváros 1., 2. és 12. kerületeiben tapasztalták, ahol a négyzetméterárak elérték vagy meghaladták a 3 millió forintot. A belső pesti kerületekben az árak 2-3 millió forint között mozogtak. Ezzel szemben tizenegy külső kerületben az átlagos négyzetméterár 1,5 millió forint alatt alakult, de itt is mindenhol meghaladták az árak az 1 millió forintot" - fogalmazott Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója.
A 2025 szeptemberében induló az Otthon Start programról az MBH Jelzálogbank elemzése megjegyzi: mivel az átlagos négyzetméterár pedig az 1,5 millió forintot, a hitel felvevői az alacsonyabb árkategóriájú lakásokat fogják keresni, hogy megfeleljenek a négyzetméterárra vonatkozó előírásnak. Így a program a kedvezőbb árú lakások iránti keresletet erősítheti, és várhatóan nem fogja tovább növelni a budapesti újlakás-árakat.
A címlap képe egyedi illusztrációként szolgál. A kép forrása: Getty Images.
Ez a szöveg nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe a következő jogi információkat.
